미분양 아파트 줍줍 조회하기
불과 몇 년 전만 해도 신축 아파트가
분양의 인기가 없을 때가 있었습니다.
" 새 아파트를 누가 사나... "
" 이돈 주고 신축 아파트 사면 나중에 후회한다..."
누구나 다 선호할 정도의 입지와 학군을
갖추지 않으면 미분양이 많았었죠.
그러다 전국적으로 내 집 마련 수요 폭발,
코로나로 인한 저금리 기조,
부동산 투자 붐이 일어나면서
여러 요인들로 인해
최근에는 신축 아파트 분양이 인기입니다.
미분양을 왜 알고 있어야 할까?
대구 같은 경우에는
수요 대비 공급이 초과하고 있어
조금씩 미분양이 생기고 있습니다.
항상 건설업은 수요와 공급의
시차가 있기 때문에
미분양으로 새 아파트가 넘쳐나는
기간이 생기기 마련입니다.
반대로 최근처럼
공급보다 수요가 많아지면
수요 공급의 불균형으로
아파트 청약이 인기가 있어지고
부동산 수요에 비해 공급이 부족하게 되지요.
이럴 때는 미분양이 나올 때까지 기다리고,
분양 시장이 활기가 띨 때
매도하시는 것도 좋은 전략입니다.
미분양
새로 건축물을 짓게 되면
건설사는 청약을 실시하여
선분양을 하게 되는데
이때 1순위와 2순위까지도 분양이 되지 않고
남아 있게 되는 현상입니다.
부동산 경기를 볼 수 있는
하나의 지표 역할을 합니다.
( 청약 경쟁률이 높다는 것은
사람들이 새아파트에 대한 수요가 크거나,
주택공급이 부족하다는 신호)
미분양 아파트 계약 주의할 사항
1. 청약통장이 필요없습니다.
청약통장 제도는 여러 가지 목적이 있지만,
그중 국민 모두가 일정 요건만 가진다면
평등하게 새 아파트를
공급받게 할 목적도 포함됩니다.
하지만 미분양으로 수요보다 공급이 많거나
신축 아파트의 수요자가 없다면
평등하게 추첨을 통한 분양을
할 필요가 없어집니다.
2. 미분양분 중에서만
동 호수를 선택할 수 있습니다.
미분양이라고 해서
무턱대고 가장 좋은 동, 호수를
분양받을 수는 없습니다.
미분양 아파트라도 로열층, 로열동은
완판 되는 경우가 많기 때문이죠.
3. 주택수에 포함이 됩니다.
간혹 부동산 경기가 안 좋을 때
규제완화로 주택수 산정에서 제외될 수도 있지만,
현재 같이 많은 수요자들이 몰려있을 때는
다주택자를 규제하기 위해
주택수 산정에 포함됩니다.
1 주택을 가지고 계신다면 2 주택으로,
종합부동산세, 1세대 다주택 등
세금이 많이 나올 수 있습니다.
4. 부동산 경기 흐름을 주시해야 합니다.
미분양이 났다고 무작정 부동산 경기가
꺾였다고 판단하시면 안 됩니다.
부동산 시장은 생각할 수 없는
다양한 변수가 존재하기 때문에
미분양이 나기 시작했다면,
그 원인이 무엇인지,
현재 경제 상황이 어떠한지 알아보고
신중하게 미분양분을 받아야 합니다.
미분양 아파트 조회하기
1. 국토교통부 통계 누리 사이트 접속
2. 통계 마당 > 주택 > 미분양 주택 현황 보고
3. 통계표명 선택 > 기간선택 > 상세보기
미분양 아파트라고
무작정 좋다는 것도,
나쁘다는 것도 아니지만
분양 흐름과 원인을 잘 분석하고
분양을 받는다면
나중에 좋은 결과가 생길 수 있습니다.
집을 구매하고자 생각하셨던 분들도
미분양 아파트를 분양받을 경우
중도금 대출 이자나
분양가를 할인해주는 방식처럼
더 싸게 신축 아파트를 살 수 있으니
지역별 미분양 아파트들도
눈여겨보시기 바랍니다.
